Private Onroerende Leasing: Fiscaal Voordeel voor Bedrijfsleiders

Voor veel bedrijfsleiders is vastgoed een essentieel onderdeel van hun vermogen. De vraag is alleen: houdt u dat vastgoed beter privé, in de vennootschap, of bestaat er een fiscaal en juridisch slimmere tussenvorm?

Een techniek die de laatste jaren steeds meer aandacht krijgt is private onroerende leasing.

In dit artikel leggen we helder uit wat private onroerende leasing is, wanneer het interessant kan zijn en waarom werken met een gespecialiseerde partner geen luxe maar een noodzaak is.

Wat is private onroerende leasing?

Private onroerende leasing is een wettelijk verankerde vastgoedfinancieringstechniek waarbij een natuurlijk persoon (vaak de bedrijfsleider) een onroerend goed ter beschikking stelt van een vennootschap, tegen betaling van een leasingvergoeding. Op het einde van de leasingovereenkomst heeft de vennootschap een koopoptie op het pand al dan niet te verwerven.

Volgens het Wetboek Inkomstenbelastingen wordt enkel het intrestgedeelte belast als roerend inkomen. Het kapitaalgedeelte is belastingvrij in de personenbelasting. Er is een uitzonderingmaatregel waardoor een privépersoon (vaak zaakvoerder) éénmalig een private onroerende leasing kan afsluiten, vaak met zijn of haar eigen vennootschap.

Hierin ligt meteen de kern van het voordeel.

Ook interessant bij bestaande panden of sale & leaseback

Private onroerende leasing is niet beperkt tot nieuwbouw. Ze kan perfect worden toegepast:

• op een bestaand privé-pand
• bij gemengd gebruik (privé/beroepsmatig)
• bij een private sale & leaseback

Bij sale & leaseback kan een meerwaarde in de vennootschap bovendien gespreid belast worden wanneer tijdig opnieuw wordt geïnvesteerd via leasing, wat in de praktijk vaak leidt tot een quasi belasting neutrale operatie.

In elk dossier is het economisch nut en gebruik door de vennootschap cruciaal. Zo zal het opzetten van een private onroerende leasing steeds aan de economische realiteit van de vennootschap dienen getoetst te worden en zal dit in de praktijk bvb. niet kunnen voor een vakantiewoning voor eigen gebruik.

Nood aan een gespecialiseerde partner

Voor het correct uitwerken en opzetten van een private onroerende leasing ga je best te rade bij een gespecialiseerd bureau die volgende expertisen in huis heeft:

Een diepgaande voorafgaandelijk gedocumenteerde analyse van een dossier met daarin van de draagkracht van de vennootschap, financiële haalbaarheid, de juridische, economische motieven en onderbouwing zijn sterk aangewezen om een sterke en correct dossier op te bouwen voorafgaandelijk aan de effectieve set-up van een dergelijke constructie.

Hierbij worden geregeld ook accountant, bankier, verzekeraar of andere adviseurs zoals family offices betrokken.